Wirtschaftlichkeit
Was ein HinausHaus in Ihrer Region einbringen kann, zeigt der Rechner, ebenso, wie viel nach den bekannten Kosten übrig bleibt. Weil sich die Auslastung nicht vorhersagen lässt, rechnet er drei Szenarien.
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So wird gerechnet
Gerechnet wird Nachtpreis mal Auslastung mal 365, die Regionalwerte liefert der Favorent-Ertragsrechner. Der Median ist „Mittel“, das obere Viertel gut geführter Objekte „Gut“. „Vorsichtig“ setzt 75 % des mittleren Werts an.
Den Hauspreis nehmen wir aus dem Angebot von Modul11, für Aufbau und Einrichtung gilt ein Richtwert. Favorent kostet 166 € netto im Monat. Für die Provision der Buchungsportale setzen wir 15 % vom Umsatz an, für das Internet 35 € im Monat. Die Endreinigung zahlt der Gast zusätzlich; sie deckt den Reinigungsdienst und steht deshalb weder bei den Einnahmen noch bei den Kosten.
Nicht eingerechnet sind Fundament, Anschlüsse, Genehmigung, Strom, Wasser, Versicherung, Instandhaltung, Pacht und Steuern. Ein Gewinn ist der Überschuss im Rechner deshalb noch nicht.
Warum das große Haus nicht doppelt so viel bringt: Das HinausHaus 37 hat die doppelte Fläche und zwei Schlafzimmer, Gäste zahlen dafür aber keinen doppelten Nachtpreis. Im Bayerischen Wald bringt es im mittleren Fall 21.711 € Umsatz im Jahr, das HinausHaus 18 15.979 €. Zwei kleine Häuser erzielen deshalb meist mehr Umsatz als ein großes. Das große Haus ist für Familien und Gruppen bis vier Personen gedacht.
Drei Beispiele
Sie sehen Jahresbeträge brutto, in der Reihenfolge vorsichtig, mittel, gut.
| Fall | Investition | Umsatz | Überschuss vor weiteren Kosten |
|---|---|---|---|
| Ferienhof im Bayerischen Wald 2 × HinausHaus 18, der Hof vermietet selbst | 111.156 € | 23.969 € · 31.958 € · 42.032 € | 19.533 € · 26.325 € · 34.887 € |
| Campingplatz an der Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern 3 × HinausHaus 37 mit einer gemeinsamen Sauna, der Platz vermietet selbst und hat ganzjährig geöffnet | 314.373 € | 59.848 € · 79.798 € · 106.848 € | 49.611 € · 66.568 € · 89.561 € |
| Investor an der Mecklenburgischen Seenplatte 1 × HinausHaus 18 mit Sauna, Favorent führt den Betrieb | 66.971 € | 12.019 € · 16.026 € · 25.286 € | 7.426 € · 10.832 € · 18.703 € |
Das sind Beispielrechnungen ohne Zusage. In der Investition stecken Haus, Lieferung, Aufbau und Einrichtung; Fundament, Anschlüsse und Genehmigung fehlen. Grundlage sind Werte von Ferienwohnungen und Ferienhäusern der Region. Der Eigentümer trägt das Ertragsrisiko.
Für Ihren Standort rechnet Herbert Handlos mit Ihnen nach. Von ihm erfahren Sie auch, welche Kosten bei Ihnen noch hinzukommen.
